Nya byggregler för bygglov från 1 december 2025

Från och med 1 december 2025 förändras bygglovsreglerna i Sverige. Målet är att göra det enklare för fastighetsägare att utveckla sina bostäder och tomter, och samtidigt underlätta för fler bostäder att komma till. Reglerna blir mer flexibla, men det är fortfarande viktigt att ha koll på detaljerna.

Större tillbyggnader utan bygglov

Från december blir det möjligt att bygga till upp till 30 kvm på många byggnader utan bygglov. Det kan handla om ett extra rum, en större hall, ett hemmakontor eller kanske ett orangeri – möjligheterna är många.

Fasadändringar på småhus förenklas

För en- och tvåbostadshus tas kravet på bygglov bort vid fasadändringar. Det gör det enklare att:

• måla om i en ny färg
• byta fasadmaterial
• installera solceller på taket
• sätta in takfönster

Men undantag finns, till exempel i områden som är kulturhistoriskt värdefulla eller om fasaden vetter mot en allmän plats.

Vindsinredning blir enklare

Många har en oanvänd vind som skulle kunna bli till bostadsyta. Med de nya reglerna kan kommunen bevilja bygglov för vindsinredning även om detaljplanen tidigare förbjudit det.

Tillbyggnad i samband med nybygge

En annan nyhet är att tillbyggnader som annars skulle vara bygglovsfria nu får göras direkt i samband med nybyggnad av en- eller tvåbostadshus. Det kan spara både tid och administration i byggprocessen.

Lokaler i befintliga byggnader

För byggnader som ligger utanför detaljplanelagt område blir det möjligt att inreda lokaler upp till 50 kvm utan bygglov. Det öppnar upp för små kontor, ateljéer eller verksamheter – särskilt på landsbygden.

Vad betyder det här för dig?

Reglerna blir enklare, men varje fastighet har sina förutsättningar. Är huset kulturhistoriskt värdefullt? Gäller särskilda bestämmelser i detaljplanen? Eller vill du helt enkelt vara säker på att ditt projekt blir både tillåtet och genomtänkt?

Här kan en arkitekt vara till stor hjälp – både för att tolka reglerna och för att förvandla idéer till smarta och hållbara lösningar.

---

Vill du dra nytta av de nya möjligheterna? Kontakta oss för dina kommande projekt – så hjälper vi till att hitta rätt väg från idé till verklighet.

Hela propositionen finns att läsa på Regeringens hemsida: Ett nytt regelverk för bygglov

rfp